公務(wù)員購(gòu)房規(guī)定解讀：有限制嗎？公職人員購(gòu)房有何特殊規(guī)定？

1. 北京市限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格：

- 北京戶口，且取得北京戶口5年以上。

- 首次購(gòu)房。

- 限價(jià)房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群中，98年房改之后，沒(méi)有享受到福利分房的，而又沒(méi)有買(mǎi)房的這一部分人群優(yōu)先。

- 對(duì)收入沒(méi)有限制，但只能購(gòu)買(mǎi)一套。如果已經(jīng)有房，再次購(gòu)買(mǎi)被舉報(bào)的，單位予以罰款，個(gè)人予以罰款。

2. 解決省、市直屬機(jī)關(guān)公務(wù)員住房問(wèn)題，海南省、?？谑?009年開(kāi)始修建近萬(wàn)套公務(wù)員限價(jià)商品房，并以市場(chǎng)價(jià)三分之一的價(jià)格銷售給公務(wù)員。

二、公務(wù)員名下可以有幾套房產(chǎn)

1. 公務(wù)員可以擁有自住房，但不得擁有超過(guò)兩套住房，其中只能有一套商業(yè)性質(zhì)的住房。

2. 公務(wù)員購(gòu)買(mǎi)住房也需要遵守*相關(guān)政策和法律法規(guī)，如網(wǎng)簽備案、符合相關(guān)貸款政策等。

3. 《*人民共和國(guó)公務(wù)員法》規(guī)定，公務(wù)員個(gè)人持有住房的數(shù)量、面積以及購(gòu)買(mǎi)住房的方式，應(yīng)當(dāng)符合*規(guī)定。

三、公務(wù)員能夠貸款買(mǎi)房嗎

1. 借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料。

2. 管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。

3. 擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

4. 借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

5. 審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

6. 住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

7. 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。一、準(zhǔn)備相關(guān)材料

4. 對(duì)于單位集資建房的申請(qǐng)，需提供集資建房的批準(zhǔn)文件、交款單據(jù)、集資建房協(xié)議書(shū)或購(gòu)房協(xié)議書(shū)。

5. 借款人及其配偶需準(zhǔn)備有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明，以證實(shí)身份及家庭情況。

6. 需提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，以評(píng)估抵押物的價(jià)值。

7. 保證人需出具擔(dān)保證明，并附上保證人的有效身份證明，以確保貸款的安全性。

8. 由房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具擔(dān)保證明，進(jìn)一步保障貸款的償還。

9. 其他所需材料，將按照市公積金中心的要求準(zhǔn)備。

二、貸款申請(qǐng)及審查流程

1. 借款人首先需向公積金中心的各個(gè)分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，同時(shí)附上上述相關(guān)材料，提交給公積金中心進(jìn)行初步審查。

2. 公積金中心的各個(gè)分支機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的購(gòu)房真實(shí)性和還款能力進(jìn)行審查，提出貸款額度和期限的建議。經(jīng)過(guò)初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，將材料報(bào)送至市公積金中心進(jìn)行審批。

3. 市公積金中心在審查完畢后，會(huì)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，并將相關(guān)貸款材料轉(zhuǎn)回給各個(gè)分支機(jī)構(gòu)。

4. 對(duì)于準(zhǔn)予貸款的申請(qǐng)，公積金中心的各個(gè)分支機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款材料轉(zhuǎn)交給受托銀行。受托銀行會(huì)通知借款人和抵押擔(dān)保的當(dāng)事人，雙方簽訂《住房公積金借款合同》，并辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。對(duì)于不符合貸款條件的申請(qǐng)，各分支機(jī)構(gòu)會(huì)通知借款申請(qǐng)人并說(shuō)明原因。

三、時(shí)間要求及流程說(shuō)明

1. 在受理審查階段，分支機(jī)構(gòu)的初審時(shí)間自受理貸款申請(qǐng)之日起不超過(guò)2個(gè)工作日。若批量較大或有其他特殊情況，可延長(zhǎng)至3個(gè)工作日。

2. 在審核審批階段，市公積金中心的審批時(shí)間自收到各分支機(jī)構(gòu)報(bào)送的貸款材料起不超過(guò)3個(gè)工作日。此流程確保了貸款審批的高效性和及時(shí)性。