廣州珠江新城考研機(jī)構(gòu)，廣州比較良心的考研輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)

無論是校生考研還是在職考研，都需要了解廣州珠江新城考研機(jī)構(gòu)

1.廣州比較良心的考研輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)

首先排個雷：盡量不要報(bào)線下機(jī)構(gòu)?。?！線下機(jī)構(gòu)的套路是怎么樣的呢？我記得初次去時(shí)工作人員特別熱情有趣，說話又好聽。你說出自己基礎(chǔ)不好之類的話題后，然后會拿一些考研難題以及解題方法給你看，這時(shí)候你們差不多已經(jīng)是“熟人”了，是時(shí)候開撒手锏了，會告訴你哪些同學(xué)大一大二就報(bào)了，你現(xiàn)在這個時(shí)間得抓緊了，給你制造焦慮、恐慌；或者告訴你我們哪個課程在做活動，馬上就要恢復(fù)原價(jià)了。一般對考研不太了解，或者對自己實(shí)力不自信的同學(xué)馬上就著道，上趕著巴巴兒的把錢送去。結(jié)果呢？我身邊的研友有好幾個都是報(bào)的線下機(jī)構(gòu)，各種吐槽貫穿了他們的整個考研備考過程，聽得我耳朵都起繭子。有交錢開課之后集訓(xùn)還另外收費(fèi)的；還有那種明明承諾是三十人一個班的，有時(shí)候上課還兩個班合并上，教室擠得不行等等；而且根本也不規(guī)劃復(fù)習(xí)，都是大家一個模板同一個計(jì)劃，完全沒有針對性。所以，我鄭重鄭重的推薦，考研要報(bào)就報(bào)線上的！！！線上不但便宜，服務(wù)還齊全，要是找到靠譜負(fù)責(zé)的機(jī)構(gòu)，可以說是如虎添翼。線上班的形式也很多：什么全程班、直播班、錄播班，反正各種形式的都有，我報(bào)的南京天道考研的網(wǎng)校全程直播班，不到線下班的零頭，這性價(jià)比不比線下的香嗎？天道的老師應(yīng)該算是考研里面師資比較強(qiáng)勢的了。比如米鵬，大師級的，內(nèi)容旁征博引，very good，還有就是米鵬考前有個三套卷子，就是傳說中的“米三”，這個你懂的，壓中80多分，但是話說回來了，不能依賴這個，前期必須要好好學(xué)才行。再比如，天道考研的英語作文，哈哈哈哈哈，巴適的很。

2.看完珠江新城的鄙視鏈，我決定默默地踩盤去……

珠江新城是廣州房地產(chǎn)版圖當(dāng)之無愧的中心，這里的房產(chǎn)交易價(jià)格，直接定義了廣州房地產(chǎn)價(jià)格的天花板。一談到珠江新城的房價(jià)，大家立刻想到的就是下面這些消息：僑鑫匯悅臺成交了一套791㎡的復(fù)式單位，價(jià)錢也就兩個多小目標(biāo)，總價(jià)2.3億元，單價(jià)達(dá)到29萬/㎡。中?；ǔ菫吵山灰惶捉婕s93㎡小3房，東南朝向，可望小區(qū)花園，單價(jià)近15萬/㎡。天匯廣場上面的服務(wù)式公寓天鑾都成交了一套264㎡的5房單位，業(yè)主實(shí)收3700萬元。加上15.1%的稅費(fèi)，折合單價(jià)16萬+/㎡。一連串的消息，就像石頭投入湖面，頓時(shí)將市場攪動的更加熱鬧。然而，珠江新城的房價(jià)從幾百萬到幾個億，跨度極大。那么，這個板塊內(nèi)部是怎么構(gòu)成的呢？宇宙中心也有鄙視鏈?zhǔn)煜V州房產(chǎn)的朋友們都知道，在廣州，處于鄙視鏈*端的是珠江新城。所以，珠江新城---BS--->廣州其它板塊毫無疑問，珠江新城是廣州房地產(chǎn)的中心和高地，其它板塊的房價(jià)，在這里往往就只是一個首期。但是，令人震驚的是，即便在這里，依然存在著一條鄙視鏈。熟悉珠城樓盤的人們，都知道珠江新城實(shí)際上是分為三個板塊的，從西往東，依次是西區(qū)，中區(qū)和東區(qū)。這個順序，實(shí)際上也跟整個珠江新城的規(guī)劃開發(fā)的時(shí)間順序吻合。也就是說，*開發(fā)的是靠近廣州大道一側(cè)的西區(qū)，然后是從中軸線到獵德大道之間的中區(qū)，*才是東區(qū)。大體而言，珠江新城的房價(jià)鄙視鏈則是：東區(qū)---BS--->中區(qū)----BS---->西區(qū)當(dāng)然，這個只能是大概，實(shí)際情況是豪宅林立的東區(qū)，也有老舊的樓盤，而“老舊”的西區(qū)，也有壕氣的高端盤。所以，綜合來說，中區(qū)由于樓盤相對較新，平均價(jià)格反而更好。這個鄙視鏈當(dāng)然是有市場價(jià)格為依據(jù)的。下面咱們就來介紹一下各區(qū)的情況，看看鄙視鏈到底是怎么形成的。鄙視鏈?zhǔn)窃鯓泳毘傻臇|區(qū)：頂級豪宅扎堆。*的優(yōu)勢在于靠近珠江公園，環(huán)境舒適，房價(jià)較高。整個區(qū)域大多為純住宅、大戶型居多。比較有代表性的是所謂東區(qū)三大豪宅的匯悅臺、凱旋新世界和頤德公館。而匯悅臺更是直接將廣州樓價(jià)的天花板推到了30萬/平！當(dāng)然，東區(qū)也有開發(fā)時(shí)間較早的樓盤，價(jià)格的浮動范圍比較大。綜合來說，東區(qū)的價(jià)格大約是在9-30W的范圍。中區(qū)：靠近中軸線的花城廣場，樓盤相對新，住宅面積比較適中。中區(qū)的代表樓盤有保利心語花園、中?；ǔ菫澈图卧９^等，成交價(jià)格也都有不同程度上漲。綜合來說，中區(qū)的價(jià)格大致在8-15W的范圍。西區(qū)：西區(qū)的開發(fā)時(shí)間最早，樓盤的樓齡相對比較長，社區(qū)也最為成熟。普遍來說，西區(qū)已經(jīng)沒有新項(xiàng)目推出，因此，也少了許多關(guān)注。樓盤質(zhì)量上有高端大氣的星匯云錦和嘉裕君玥，也有相對低端、商住混雜的南天廣場、名門大廈等。綜合來說，西區(qū)的價(jià)格大致在7-13W的范圍。這么一分析，大致上對于各個板塊之間的對比，相對還是有了一些了解。實(shí)際上，東區(qū)的高價(jià)主要是由于大戶型豪宅的性質(zhì)所決定的，并沒有體現(xiàn)出板塊上的優(yōu)劣。面積大，素質(zhì)好的豪宅，在廣州市場從來是不缺乏買家的。改革開放40年藏富于民的廣州，怎么會缺少踢拖鞋穿短褲全款買豪宅的壕？再加上限購，大把的資金又不能分散投資在多處房產(chǎn)，買一處豪宅就成了這個群體的自然選擇。中區(qū)的由于房子比較新，一些樓盤還有不錯的花園，再加上面積也相對合適，對于住房改善型客戶也有不錯的吸引力。至于西區(qū)，綜合來說價(jià)格*，主要是認(rèn)為這里開發(fā)時(shí)間早，樓齡長。但是相應(yīng)的，西區(qū)的社區(qū)成熟度*，高端樓盤，自然也有不少追捧的客人。而其中素質(zhì)不高，居住體驗(yàn)差的樓盤，價(jià)格自然也上不去。資料看了一堆，萌主開始有點(diǎn)糊涂了，這樣看來，似乎樓盤的質(zhì)素比板塊更加重要了。那么，問題來了，到底是板塊重要，還是樓盤自身素質(zhì)更重要呢？板塊價(jià)值 VS 樓盤素質(zhì)這個問題，其實(shí)根本不是問題。市場早已給出了答案。板塊，也就是樓盤所處的區(qū)域和位置，是樓價(jià)的決定性因素！所有拋開位置談價(jià)格，都是在耍流氓。一個在鶴崗、雞西，房屋舒適度極高的樓盤，能夠跟北京三環(huán)內(nèi)的老破小相比嗎？那么，是什么決定了板塊的價(jià)值呢？答案非常清晰：公共資源！珠江新城房子為什么值錢，本質(zhì)上不是房子自身的素質(zhì)決定的，更重要的是這個區(qū)域豐富的、高素質(zhì)的公共資源。30年來，廣州*不惜血本的向這個區(qū)域注入公共資源，中軸線、花城廣場、歌劇院、圖書館、博物館、美領(lǐng)館、*辦事機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、教育資源等等等等……所有這一切，讓居住在這個區(qū)域的居民，享受到*質(zhì)的服務(wù)和資源。這才是整個區(qū)域真正的價(jià)值所在。那么，珠江新城的公共資源，又是如何分布的呢？打開地圖，我們不難發(fā)現(xiàn)，這些資源主要集中在中軸線的兩側(cè)。所以，靠近中軸線的樓盤，當(dāng)然更值錢！由此可見，所謂珠江新城板塊的東、中、西，或者中、東、西的排序，并不科學(xué)。就拿西區(qū)來說，這里集中了珠江新城板塊最多的公共資源，社區(qū)成熟度更高。如果真要說板塊價(jià)值的話，顯然應(yīng)該是西區(qū)優(yōu)于中區(qū)，而中區(qū)優(yōu)于東區(qū)。當(dāng)然，板塊之內(nèi)，房子本身的優(yōu)劣就成了決定性的因素。結(jié)語許多分析珠江新城板塊的文章，動輒以東區(qū)為尊，以中區(qū)為先，而西區(qū)則被認(rèn)為是不好的板塊。而實(shí)際上，一個板塊的價(jià)值，更多來自于公共資源的價(jià)值溢出。從這個角度來說，西區(qū)的板塊價(jià)值應(yīng)該*，而不是*！至于一個樓盤最終的樓價(jià)，自然跟樓盤本身的素質(zhì)密不可分。對于買房者來說，往往要兼顧投資與居住的雙重要求，更要對板塊價(jià)值和樓盤素質(zhì)綜合考慮。說到底，就是紙上得來終覺淺，想買房子要踩盤。

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