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無論是校生考研還是在職考研,都需要了解廣州珠江新城考研機(jī)構(gòu)

1.廣州比較良心的考研輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)

首先排個雷:盡量不要報(bào)線下機(jī)構(gòu)?。?!線下機(jī)構(gòu)的套路是怎么樣的呢?我記得初次去時(shí)工作人員特別熱情有趣,說話又好聽。你說出自己基礎(chǔ)不好之類的話題后,然后會拿一些考研難題以及解題方法給你看,這時(shí)候你們差不多已經(jīng)是“熟人”了,是時(shí)候開撒手锏了,會告訴你哪些同學(xué)大一大二就報(bào)了,你現(xiàn)在這個時(shí)間得抓緊了,給你制造焦慮、恐慌;或者告訴你我們哪個課程在做活動,馬上就要恢復(fù)原價(jià)了。一般對考研不太了解,或者對自己實(shí)力不自信的同學(xué)馬上就著道,上趕著巴巴兒的把錢送去。結(jié)果呢?我身邊的研友有好幾個都是報(bào)的線下機(jī)構(gòu),各種吐槽貫穿了他們的整個考研備考過程,聽得我耳朵都起繭子。有交錢開課之后集訓(xùn)還另外收費(fèi)的;還有那種明明承諾是三十人一個班的,有時(shí)候上課還兩個班合并上,教室擠得不行等等;而且根本也不規(guī)劃復(fù)習(xí),都是大家一個模板同一個計(jì)劃,完全沒有針對性。所以,我鄭重鄭重的推薦,考研要報(bào)就報(bào)線上的!!!線上不但便宜,服務(wù)還齊全,要是找到靠譜負(fù)責(zé)的機(jī)構(gòu),可以說是如虎添翼。線上班的形式也很多:什么全程班、直播班、錄播班,反正各種形式的都有,我報(bào)的南京天道考研的網(wǎng)校全程直播班,不到線下班的零頭,這性價(jià)比不比線下的香嗎?天道的老師應(yīng)該算是考研里面師資比較強(qiáng)勢的了。比如米鵬,大師級的,內(nèi)容旁征博引,very good,還有就是米鵬考前有個三套卷子,就是傳說中的“米三”,這個你懂的,壓中80多分,但是話說回來了,不能依賴這個,前期必須要好好學(xué)才行。再比如,天道考研的英語作文,哈哈哈哈哈,巴適的很。

2.看完珠江新城的鄙視鏈,我決定默默地踩盤去……

珠江新城是廣州房地產(chǎn)版圖當(dāng)之無愧的中心,這里的房產(chǎn)交易價(jià)格,直接定義了廣州房地產(chǎn)價(jià)格的天花板。一談到珠江新城的房價(jià),大家立刻想到的就是下面這些消息:僑鑫匯悅臺成交了一套791㎡的復(fù)式單位,價(jià)錢也就兩個多小目標(biāo),總價(jià)2.3億元,單價(jià)達(dá)到29萬/㎡。中?;ǔ菫吵山灰惶捉婕s93㎡小3房,東南朝向,可望小區(qū)花園,單價(jià)近15萬/㎡。天匯廣場上面的服務(wù)式公寓天鑾都成交了一套264㎡的5房單位,業(yè)主實(shí)收3700萬元。加上15.1%的稅費(fèi),折合單價(jià)16萬+/㎡。一連串的消息,就像石頭投入湖面,頓時(shí)將市場攪動的更加熱鬧。然而,珠江新城的房價(jià)從幾百萬到幾個億,跨度極大。那么,這個板塊內(nèi)部是怎么構(gòu)成的呢?宇宙中心也有鄙視鏈?zhǔn)煜V州房產(chǎn)的朋友們都知道,在廣州,處于鄙視鏈*端的是珠江新城。所以,珠江新城---BS--->廣州其它板塊毫無疑問,珠江新城是廣州房地產(chǎn)的中心和高地,其它板塊的房價(jià),在這里往往就只是一個首期。但是,令人震驚的是,即便在這里,依然存在著一條鄙視鏈。熟悉珠城樓盤的人們,都知道珠江新城實(shí)際上是分為三個板塊的,從西往東,依次是西區(qū),中區(qū)和東區(qū)。這個順序,實(shí)際上也跟整個珠江新城的規(guī)劃開發(fā)的時(shí)間順序吻合。也就是說,*開發(fā)的是靠近廣州大道一側(cè)的西區(qū),然后是從中軸線到獵德大道之間的中區(qū),*才是東區(qū)。大體而言,珠江新城的房價(jià)鄙視鏈則是:東區(qū)---BS--->中區(qū)----BS---->西區(qū)當(dāng)然,這個只能是大概,實(shí)際情況是豪宅林立的東區(qū),也有老舊的樓盤,而“老舊”的西區(qū),也有壕氣的高端盤。所以,綜合來說,中區(qū)由于樓盤相對較新,平均價(jià)格反而更好。這個鄙視鏈當(dāng)然是有市場價(jià)格為依據(jù)的。下面咱們就來介紹一下各區(qū)的情況,看看鄙視鏈到底是怎么形成的。鄙視鏈?zhǔn)窃鯓泳毘傻臇|區(qū):頂級豪宅扎堆。*的優(yōu)勢在于靠近珠江公園,環(huán)境舒適,房價(jià)較高。整個區(qū)域大多為純住宅、大戶型居多。比較有代表性的是所謂東區(qū)三大豪宅的匯悅臺、凱旋新世界和頤德公館。而匯悅臺更是直接將廣州樓價(jià)的天花板推到了30萬/平!當(dāng)然,東區(qū)也有開發(fā)時(shí)間較早的樓盤,價(jià)格的浮動范圍比較大。綜合來說,東區(qū)的價(jià)格大約是在9-30W的范圍。中區(qū):靠近中軸線的花城廣場,樓盤相對新,住宅面積比較適中。中區(qū)的代表樓盤有保利心語花園、中?;ǔ菫澈图卧9^等,成交價(jià)格也都有不同程度上漲。綜合來說,中區(qū)的價(jià)格大致在8-15W的范圍。西區(qū):西區(qū)的開發(fā)時(shí)間最早,樓盤的樓齡相對比較長,社區(qū)也最為成熟。普遍來說,西區(qū)已經(jīng)沒有新項(xiàng)目推出,因此,也少了許多關(guān)注。樓盤質(zhì)量上有高端大氣的星匯云錦和嘉裕君玥,也有相對低端、商住混雜的南天廣場、名門大廈等。綜合來說,西區(qū)的價(jià)格大致在7-13W的范圍。這么一分析,大致上對于各個板塊之間的對比,相對還是有了一些了解。實(shí)際上,東區(qū)的高價(jià)主要是由于大戶型豪宅的性質(zhì)所決定的,并沒有體現(xiàn)出板塊上的優(yōu)劣。面積大,素質(zhì)好的豪宅,在廣州市場從來是不缺乏買家的。改革開放40年藏富于民的廣州,怎么會缺少踢拖鞋穿短褲全款買豪宅的壕?再加上限購,大把的資金又不能分散投資在多處房產(chǎn),買一處豪宅就成了這個群體的自然選擇。中區(qū)的由于房子比較新,一些樓盤還有不錯的花園,再加上面積也相對合適,對于住房改善型客戶也有不錯的吸引力。至于西區(qū),綜合來說價(jià)格*,主要是認(rèn)為這里開發(fā)時(shí)間早,樓齡長。但是相應(yīng)的,西區(qū)的社區(qū)成熟度*,高端樓盤,自然也有不少追捧的客人。而其中素質(zhì)不高,居住體驗(yàn)差的樓盤,價(jià)格自然也上不去。資料看了一堆,萌主開始有點(diǎn)糊涂了,這樣看來,似乎樓盤的質(zhì)素比板塊更加重要了。那么,問題來了,到底是板塊重要,還是樓盤自身素質(zhì)更重要呢?板塊價(jià)值 VS 樓盤素質(zhì)這個問題,其實(shí)根本不是問題。市場早已給出了答案。板塊,也就是樓盤所處的區(qū)域和位置,是樓價(jià)的決定性因素!所有拋開位置談價(jià)格,都是在耍流氓。一個在鶴崗、雞西,房屋舒適度極高的樓盤,能夠跟北京三環(huán)內(nèi)的老破小相比嗎?那么,是什么決定了板塊的價(jià)值呢?答案非常清晰:公共資源!珠江新城房子為什么值錢,本質(zhì)上不是房子自身的素質(zhì)決定的,更重要的是這個區(qū)域豐富的、高素質(zhì)的公共資源。30年來,廣州*不惜血本的向這個區(qū)域注入公共資源,中軸線、花城廣場、歌劇院、圖書館、博物館、美領(lǐng)館、*辦事機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、教育資源等等等等……所有這一切,讓居住在這個區(qū)域的居民,享受到*質(zhì)的服務(wù)和資源。這才是整個區(qū)域真正的價(jià)值所在。那么,珠江新城的公共資源,又是如何分布的呢?打開地圖,我們不難發(fā)現(xiàn),這些資源主要集中在中軸線的兩側(cè)。所以,靠近中軸線的樓盤,當(dāng)然更值錢!由此可見,所謂珠江新城板塊的東、中、西,或者中、東、西的排序,并不科學(xué)。就拿西區(qū)來說,這里集中了珠江新城板塊最多的公共資源,社區(qū)成熟度更高。如果真要說板塊價(jià)值的話,顯然應(yīng)該是西區(qū)優(yōu)于中區(qū),而中區(qū)優(yōu)于東區(qū)。當(dāng)然,板塊之內(nèi),房子本身的優(yōu)劣就成了決定性的因素。結(jié)語許多分析珠江新城板塊的文章,動輒以東區(qū)為尊,以中區(qū)為先,而西區(qū)則被認(rèn)為是不好的板塊。而實(shí)際上,一個板塊的價(jià)值,更多來自于公共資源的價(jià)值溢出。從這個角度來說,西區(qū)的板塊價(jià)值應(yīng)該*,而不是*!至于一個樓盤最終的樓價(jià),自然跟樓盤本身的素質(zhì)密不可分。對于買房者來說,往往要兼顧投資與居住的雙重要求,更要對板塊價(jià)值和樓盤素質(zhì)綜合考慮。說到底,就是紙上得來終覺淺,想買房子要踩盤。

通過廣州比較良心的考研輔導(dǎo)機(jī)構(gòu),看完珠江新城的鄙視鏈,我決定默默地踩盤去……??的講解希望對你有所幫助

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