東莞創(chuàng)業(yè)開店注意轉(zhuǎn)讓費(fèi)的陷阱
轉(zhuǎn)讓費(fèi)是最容易中招的陷阱之一。有時(shí)候雙方可能在合同協(xié)議上有這一條，原來的租戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)力。
但是，這個(gè)優(yōu)先權(quán)其實(shí)是作用不大——當(dāng)房東不愿意再續(xù)租的時(shí)候，這個(gè)優(yōu)先權(quán)毫無意義。優(yōu)先續(xù)租權(quán)不是無限續(xù)租權(quán)，所以說一點(diǎn)約束力都沒有的(惠州蛋糕創(chuàng)業(yè)開店)。
舉例：一間店鋪，轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在的要將店鋪轉(zhuǎn)讓出去的人，也就是原來和房東簽定協(xié)議的人，他告訴我們說，該店年租金8萬，現(xiàn)在還有6個(gè)月到期。轉(zhuǎn)讓費(fèi)12萬，因?yàn)樗麖纳霞医酉聛淼囊不?2萬，貨物他自己處理掉，只轉(zhuǎn)手空的店面。
其中會(huì)出現(xiàn)問題的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其實(shí)就是續(xù)租問題。該老板告訴我們：“給我15萬，連貨物和器具店交給你，當(dāng)初的租房協(xié)議也給你，我自己馬上搬走,到了時(shí)間你去和房東簽新租房合同就可以了。(惠州創(chuàng)業(yè)開面包店)”
如果你真相信了，你就中招了。6個(gè)月后，房東不打算繼續(xù)把店鋪?zhàn)饨o你，你白花15萬。
遇到現(xiàn)承租人不愿意約出房東、另立租房協(xié)議的情況下，你一定要頂這個(gè)鋪?zhàn)?，那么你就要去?jì)算衡量，你花15萬，就是為了能經(jīng)營(yíng)半年，到底有沒有價(jià)值?！鋵?shí)這樣漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，就是騙子。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有在三種前提共存的情況下是合理并可以存在的。
一 繁華的地段。
二 前經(jīng)營(yíng)者把生意做得很好，有很多老客戶，為你現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)增加了無形價(jià)值。
三 現(xiàn)承租人的租期還有很長(zhǎng)時(shí)間的情況下。
如果你遇到漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，他又不符合以上三個(gè)條件（只符合兩個(gè)都不行）。建議迂回找到房東，看看他們之前的協(xié)議，多花點(diǎn)錢直接頂了他。——比如上面的例子，你想租3年，就把12萬分?jǐn)偟饺甑淖饨鹄锶?，作為你的“?biāo)底”，和房東談（這里年租金本來是8萬，你加到12萬，和房東談好到期了直接租給你）。東莞蛋糕學(xué)校 ，東莞面包學(xué)校，賽西維蛋糕培訓(xùn)學(xué)校
